Wie kauft man ein Haus, wenn man nicht in den USA ist?

So kaufen Sie ein Haus außerhalb der USA: ein umfassender Leitfaden für ausländische Investoren

Da sich die Globalisierung in den letzten Jahren immer weiter beschleunigt, entscheiden sich immer mehr ausländische Investoren für den Kauf von Immobilien in den Vereinigten Staaten. Ob es um Investitionen, Einwanderung oder die Bildung von Kindern geht, es ist von entscheidender Bedeutung, den Prozess des grenzüberschreitenden Hauskaufs zu verstehen. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die wichtigsten Schritte und strukturierten Daten für Sie zu klären.

1. Aktuelle Hotspots auf dem US-Immobilienmarkt (neueste Daten im Jahr 2023)

2. Der gesamte Prozess des Hauskaufs für Nichtansässige

1. Bestätigung der rechtlichen Identität
Nicht-USA Bewohner können Immobilien über die folgenden Status erwerben:
- ITIN-Steuer-ID-Nummer (Nicht-SSN-Alternative)
- Unternehmenseinheit (LLC oder C-Corp)
- Vertrauensstruktur

2. Kernpunkte bei der Fondsvorbereitung
- Eine internationale Überweisung muss 30 Tage im Voraus vereinbart werden
- Um in China Devisen zu kaufen, ist ein Hauskaufvertrag erforderlich
- Es wird empfohlen, kompatible Währungsumtauschplattformen (wie OFX, TransferWise) zu verwenden.

3. Vier-Schritte-Methode für den Fernhauskauf
① Wählen Sie das Zielgebiet aus (siehe öffentliche Sicherheit/Schulbezirk/Mietertrag).
② Beauftragen Sie einen lokalen Käufermakler (erfordert internationale Kundenerfahrung)
③ Unterschreiben Sie das POA-Autorisierungsdokument elektronisch
④ Vollständige Online-Notarisierung (Notarisierung und andere Plattformen)

3. Vergleich der Hauskaufkosten in beliebten Bundesstaaten

4. Leitfaden zur Risikoprävention

1.Steuerfalle: Das FIRPTA-Gesetz schreibt vor, dass beim Verkauf eines Hauses 15 % Steuer einbehalten werden müssen.
2.Managementprobleme: Es wird empfohlen, eine vollständig verwaltete Immobiliengesellschaft zu wählen (die Kosten betragen etwa 8-12 % der Miete).
3.gesetzlicher Zeitunterschied: Die Unterzeichnung wichtiger Dokumente muss während der US-Arbeitszeit erfolgen
4.Wechselkursschwankungen: Erwägen Sie Absicherungsinstrumente, um den Wechselkurs zu sichern

5. Fachkundige Beratung
Laut jüngsten Diskussionen auf Reddit und Zhihu müssen ausländische Käufer besonders auf Folgendes achten:
- Vermeiden Sie den Kauf einer Ferienwohnung (hohe Leerstandsquote)
- Neue Entwicklungsprojekte erfordern eine Überprüfung der Entwicklerqualifikationen
- Das Steuerformular 1040-NR muss jedes Jahr eingereicht werden
- Erwägen Sie den Abschluss einer Eigentumsversicherung (ca. 1500 $)

Durch systematische Planung und professionelle Teamunterstützung können Immobilieninvestitionen auch außerhalb der USA erfolgreich abgeschlossen werden. Anlegern wird empfohlen, auf die Zinssitzung der Federal Reserve im September zu achten. Zinssatzänderungen wirken sich direkt auf die Kosten für den Hauskauf aus. Handeln Sie jetzt und profitieren Sie von den doppelten Vorteilen des US-Dollar-Wechselkursfensters.