Was soll ich tun, wenn ich mein Hypothekendarlehen nicht bekomme? ——10 Tage Hot-Spot-Analyse und Lösungen
In jüngster Zeit ist die Schwierigkeit der Genehmigung von Hypothekendarlehen im Internet zu einem heißen Thema geworden, insbesondere im Zusammenhang mit häufigen neuen Policen und engen Bankquoten. In diesem Artikel werden die aktuellen Daten der letzten 10 Tage (Oktober-November 2023) kombiniert, um die Gründe strukturell zu analysieren und Reaktionsstrategien bereitzustellen.
1. Statistiken zu aktuellen Themen rund um Hypothekendarlehen im Internet (letzte 10 Tage)
| Plattform | Heiße Suchbegriffe | Anzahl der Gespräche (10.000) | Kernschmerzpunkte |
|---|---|---|---|
| #Hypothekengenehmigung fehlgeschlagen# | 28.5 | Unzureichender Einkommensnachweis | |
| Tik Tok | „Banken stellten plötzlich die Kreditvergabe ein“ | 15.2 | Auswirkungen politischer Änderungen |
| Zhihu | Abhilfemaßnahmen bei der Ablehnung eines Wohnungsbaudarlehens | 9.8 | Kreditreparaturplan |
2. Drei häufige Gründe für die Ablehnung einer Hypothek
1.Persönliche Qualifikationsprobleme (Anteil 42 %)
• Schlechte Kreditwürdigkeit (überfällige Kreditkarte, mehrere Online-Kredite)
• Der Einkommensfluss beträgt weniger als das Doppelte der monatlichen Zahlung
• Instabiler Arbeitsplatz (z. B. freiberufliche Tätigkeit)
2.Anpassungen der Bankpolitik (35 % ausmachen)
• Kreditlinien werden zum Jahresende enger
• Einige Banken haben die Vergabe von Gebrauchtwohnungskrediten ausgesetzt
• LPR-Änderungen führen zu Zinsschwankungen
3.Wohnungsprobleme (23 % ausmachend)
• Das Haus ist über 30 Jahre alt
• Kleine Eigentumswohnungen/Umsiedlungswohnungen
• Schätzpreis ist niedriger als Transaktionspreis
3. 6-stufige Lösung (mit Erfolgsfalldaten)
| Schritt | konkrete Maßnahmen | Verbesserte Erfolgsquote |
|---|---|---|
| 1. Prüfen Sie die Gründe für die Kreditablehnung | Fordern Sie eine schriftliche Erklärung von der Bank an | 100 % (grundlegend) |
| 2. Kreditauskunft reparieren | Verhältnis überfällige Schulden beseitigen/Schulden reduzieren | 47 % |
| 3. Ergänzende Materialien | Fügen Sie Mitzahler hinzu | 68 % |
| 4. Bank wechseln | Wählen Sie kleine und mittlere Geschäftsbanken | 52 % |
| 5. Garantierte Intervention | Finden Sie eine Garantiefirma | 35 % |
| 6. Vertragsbeendigung aushandeln | Gemäß der Klausel über höhere Gewalt im Vertrag | 29 % |
4. Sonderregelungen für Hotspot-Gebiete (Stand November 2023)
•Shenzhen:Einige Banken haben einen „grünen Kanal“ eröffnet, und Einlagen aus Vorsorgefonds für drei aufeinanderfolgende Jahre können vorrangig genehmigt werden.
•Hangzhou:Starten Sie den „Vorabprüfungsdienst“ und stellen Sie innerhalb von 3 Arbeitstagen vorläufige Ergebnisse bereit
•Chengdu:Der Zinssatz für Erstkäufer von Eigenheimen wird auf 3,8 % gesenkt, es sind jedoch Sozialversicherungsnachweise von 6 Monaten erforderlich.
5. Fachkundige Beratung
1.Bereiten Sie sich 3-6 Monate im Voraus vor:Sorgen Sie für eine gute Kreditwürdigkeit, um häufige Anfragen zu vermeiden
2.Mehrkanalanwendung:Verbinden Sie sich gleichzeitig mit 2-3 Banken, um Zinssätze und Kreditgeschwindigkeiten zu vergleichen
3.Rechtsschutz:Geben Sie bei der Unterzeichnung des Hauskaufvertrags die Klausel „Keine Kündigungspflicht bei Ausfall des Darlehens“ an.
Den neuesten Daten der Zentralbank zufolge wurde der durchschnittliche landesweite Genehmigungszyklus für Hypothekendarlehen im Oktober 2023 auf 45 Tage verlängert (28 Tage im gleichen Zeitraum des Vorjahres). Hauskäufern wird empfohlen, einen Kapitalplan zu erstellen, um Streitigkeiten aufgrund von Verzögerungen bei der Kreditauszahlung zu vermeiden.
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